На какой срок чаще всего украинцы берут кредиты на жилье осенью 2013 года? Займы с каким размером первоначального взноса пользуются наибольшей популярностью? Какой процент заемщиков гасит такие кредиты досрочно? Узнавал у экспертов Prostobank.ua.

Екатерина Федоровская, директор департамента розничных продуктов ВТБ Банка:

В связи с довольно высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, существует тенденция к уменьшению средней суммы ипотечного кредита и увеличению суммы первоначального взноса у заемщика. Даже при наличии в банке программ, позволяющих взять ипотечный кредит с авансом в 30%, многие заемщики оформляют ипотеку с взносом приблизительно в 50% от стоимости жилья.

Объясняется это тем, что теперь заемщики более взвешенно подходят к принятию решения об оформлении ипотечного кредита. Заемщики также стремятся платить меньшие платежи по кредиту, оттягивая процесс покупки квартиры до момента накопления необходимой суммы авансового взноса.

В большинстве случаев заемщики оформляют ипотеку на максимально возможный срок ввиду отсутствия комиссий за досрочное погашение кредита. Сейчас средний срок погашения ипотечного кредита составляет около 7 лет.

Светлана Вельш, начальник управления залогового кредитования «Дельта Банк»:

Традиционно, среди ипотечных кредитов востребованы займы с минимальным первоначальным взносом, либо без первоначального взноса с предоставлением дополнительного обеспечения на максимальный срок.

Также популярны программы по улучшению жилищных условий, когда клиенты, которые покупают себе новую квартиру, оформляют как дополнительный залог существующую квартиру, а за накопленные деньги делают ремонт в новой. После переезда в новую квартиру эти клиенты продают старое жилье и погашают часть кредита.

Как правило, все ипотечные кредиты гасятся досрочно и в последнее время темпы досрочного погашения только ускорились. Так, если в 2005-2008 годах средний срок ипотечных кредитов составлял порядка 7 лет, то сейчас 4-5 лет.
Наталья Мациевская, заместитель директора по рискам Platinum Bank

В текущих условиях стоимость жилья намного выше, чем способность среднестатистического украинца заработать деньги на его покупку. Это обуславливает высокий спрос населения на жилищные кредиты с низким первым взносом и маленьким ежемесячным платежом – 2000 гривен.

Рынок на данный момент, даже при поддержке государства, не может обеспечить жилищное кредитование на выгодных условиях в массовых объемах. Ввиду отсутствия предложения спрос становится отложенным на неопределенное время.

Анна Диордийчук, начальник отдела по работе с застройщиками и агентствами недвижимости Укрсоцбанка, UniCredit Bank ™:

Анализ количества кредитов, выданных с начала 2011 года, показал, что:

43% клиентов – заемщиков банка обращаются за займом с авансовым взносом более 50% от стоимости недвижимости;
до 33% клиентов обращаются в банк с авансовым взносом от 30 до 40%;
24% всех заемщиков — с авансом от 40 до 50 %.
Оформляются кредиты в большинстве случаях на максимальный строк, как резервный вариант. Доля досрочного погашения долгосрочных кредитов составляет до 12 %.

Ирина Смологонова, начальник управления развития продуктов департамента маркетинга УкрСиббанка:

Величина первоначального взноса напрямую зависит от финансовых возможностей заемщика. Как правило, заемщики стремятся внести максимальный аванс для минимизации своих расходов на оплату процентов по кредиту. Однако достаточно часто заемщики вносят первоначальный взнос в пределах минимальной суммы, которая установлена в банке. В среднем, не более 10% заемщиков погашают ипотечные кредиты досрочно.

Источник: Prostobank.ua