Недвижимость дешевеет

14 марта 2014, 18:05


Иллюстрация к статье «Недвижимость дешевеет»

Года три назад покупка жилья в сателлите Киева или любого другого города-миллионника становилась выходом для тех, кому квартира в городской черте была не по карману. В 2005 году за $40—50 тыс. в столичном пригороде можно было купить «двушку» или «трешку» на вторичном рынке, тогда как в Киеве за такие деньги можно было рассчитывать разве что на «единичку» не в самом хорошем районе. А на первичном рынке в пригороде такая сумма позволяла рассчитывать на прекрасную новую и, главное, большую квартиру.

Впрочем, очень дешевым жилье в городах-спутниках было недолго. Уже с 2006 года цены на недвижимость в некоторых сателлитах Киева, например, в Вишневом и в Вышгороде, практически сравнялись со столичными. Напомним, летом 2008 года однокомнатные квартиры в этих городах предлагались на продажу за $100—120 тыс., примерно за такие же деньги можно было найти «единичку» на окраине Киева (подробнее см. «Деньги» № 34 от 21 августа 2008 года).

Аналогичная ситуация сложилась и в Ильичеве — там стоимость жилья почти догнала одесские расценки.

Но кризис во все внес свои коррективы: со второго полугодия 2008 года строительство новых домов в городах-спутниках явно замедлилось, количество предложений на продажу в базах агентств недвижимости возросло, а покупателей, напротив, стало гораздо меньше. При этом продавцы недвижимости в пригородах, вслед за своими коллегами из крупных городов, готовы идти навстречу покупателям и сбрасывать 5—20% стоимости. Но, увы, желающих купить все равно очень мало.

Спутники Киева

По наблюдениям «Денег», самые доступные квартиры на вторичном рынке в городах-спутниках Киева следует искать в Борисполе, Обухове или Ирпене. В этих населенных пунктах реально найти однокомнатную квартиру за $50—55 тыс. Дороже (от $70 тыс.) стоит недвижимость в Броварах. А вот Вишневое и Вышгород по стоимости жилья почти догнали столицу. Например, в Вышгороде однокомнатные квартиры предлагают по цене от $80 тыс., в Вишневом — от $75 тыс.

Но что квартиры за такие деньги «отрывают с руками», не скажешь: спрос на недвижимость в пригородах поуменьшился. Как пожаловались «Деньгам» в броварском агентстве недвижимости «Элионор», количество предложений постоянно увеличивается, но о числе покупателей такого сказать нельзя. В агентстве отмечают: помимо того, что цены на квартиры в Броварах несколько снизились этак на $3—5 тыс., продавцы готовы еще уступать. Похожая ситуация и в других околостоличных городах.

Города-спутники были и останутся перспективным направлением для покупателей, поскольку уровень цен недвижимости в сателлитах всегда был ниже, чем в миллионниках

Рынок первичной недвижимости в пригородах Киева также переживает не лучшие времена. А строится в спутниках немало. Застройщики, в поисках дешевых земельных участков и меньших затрат на получение разрешения на строительство, активно осваивали пригороды и возводили там новые многоэтажки. Например, по данным консалтинговой компании «Канзас», в сентябре в сателлитах Киева насчитывалось примерно 55 новостроек.

Вряд ли все они будут сданы вовремя. Например, в Вышгороде, по наблюдениям «Денег», на двух объектах строительные работы были прекращены примерно в августе-сентябре 2008 года. Летом остановилось строительство еще одного жилого комплекса, причем на этапе подготовки участка. Два объекта — «Ольжин град» от «Днепрожилбуда» и «Березка» от «Киевсоцбуда» — пока строятся. Стоимость жилья в этих объектах составляет 8750—9600 грн. за 1 м2 (или $1189—1304 по текущему курсу НБУ $1=7,36 грн.) и 6885—7115 грн. за 1 м2 ($935—967) соответственно.

В Броварах, по словам секретаря броварского горсовета Игоря Сапожко, за девять месяцев 2008 года введено в эксплуатацию пять домов и завершается строительство еще трех. В частности, компания «Строймеханизация» ведет строительство комплекса «Олимпийский». В самой компании «Деньгам» сообщили, что хотя сдача объекта запланирована на конец 2009 года, учитывая сложную экономическую ситуацию, существует вероятность задержи.

Ходят слухи, что хуже всего со строительством нового жилья в Борисполе. Видать, «подпортил карму» города незавершенный дом от обанкротившегося ООО «Агробудпереработка» (см. «Деньги»№ 50 от 20 декабря 2007 года, доступно на www.dengi.ua). По неподтвержденной информации, в Борисполе работы сейчас ведутся только на трех стройках из десяти.

Остановилось строительство второй очереди комплекса «Трипильська брама» в Обухове (управитель — ФК «Град-Инвест»). Впрочем, компания «ТММ», которая получила в сентябре 2008 года разрешение на строительство офисно-жилищного комплекса в Обухове, начала подготовительные работы. Однако когда квартиры в объекте буду выставлены на продажу, пока не известно. На сайте компании объект в Обухове числится в «перспективных».

Что в регионах

В спутниках Донецка, Днепропетровска, Харькова, Одессы, Львова покупателей недвижимости также заметно поубавилось.

«Спящий» с начала года рынок недвижимости Макеевки (Донецкая область) не проснулся и с приходом осени. Спрос на жилье практически отсутствует, а цены начали снижаться. Сегодня найти однокомнатную квартиру на окраине в городе можно за $25—30 тыс. В центральных районах за «единичку» продавцы просят $35—45 тыс., — примерно на 10—12% меньше, чем просили в мае-августе 2008 года.

Динамика падения цен в пригороде будет несколько ниже, чем в крупных городах

В экологически неблагополучном спутнике Днепропетровска — Днепродзержинске — квартиры стоят дешевле, чем в областном центре. Однокомнатные квартиры предлагаются за $12—25 тыс. В Днепропетровске же в среднем цены на «единички» стартуют с $50 тыс. Хотя в не слишком популярных районах города встречаются предложения за $35—40 тыс. В Желтых Водах Днепропетровской области оказалось сложно найти жилье, выставленное на продажу, особенно дефицитными оказались однокомнатные квартиры. Двух- и трехкомнатные предлагают. Причем цены на «двушки» составляют $15—25 тыс., на трешки — $17—30 тыс.

Пригород Харькова — Солоницевка — довольно популярное направление у покупателей недвижимости. Даже в условия кризиса цены на квартиры особой доступностью не радуют. Цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке достигает $40—45 тыс. А новое жилье предлагается от $900 за 1 м2. В Харькове же однокомнатные квартиры продают за $28—57 тыс., а «единички» в новострое — от $1000 за «квадрат».

В спутнике Одессы — Ильичевске — жилье стоит не так дешево, как в сателлитах других городов. Причем как «вторичка», так и «первичка». И если в Одессе цены слегка снижаются — на начало декабря ориентировочная средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет $1790 за 1 м2, то в Ильичевске падать пока не хотят (стоимость метра в единичке в городе-спутнике сравнялась с Одессой). А «первичка» и вовсе продается почти на 20% дороже, чем в Одессе — по $1200—1800 за 1 м2. В ильичевском АН «Капитал» ожидают, что, учитывая кризис и сокращение спроса на квартиры в новостроях, цены на «первичку» в новостройках Ильичевска должны опуститься до уровня одесских.

Перспективы

Рынок недвижимости городов-сателлитов будет развиваться по такому же сценарию, что и рынок миллионников. Однако, по мнению аналитиков, с которыми общались «Деньги», кризис в спутниках будет ощущаться не так сильно. «Динамика падения цен в пригороде будет несколько ниже, чем в крупных городах», — отметил директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. Дескать, стоимость недвижимости в сателлитах даже в «золотые» времена была ниже.

Поэтому, по мнению г-на Степенко, пригород можно рассматривать как неплохой вариант для покупки жилья. «Города-спутники были и останутся перспективным направлением для покупателей, поскольку уровень цен недвижимости в сателлитах всегда был ниже, чем в миллионниках», — полагает эксперт. Однако, по мнению «Денег», торопится с покупкой жилья, особенно на «первичке» не стоит — рынок недвижимости еще явно не достиг своего «дна».

Цены на недвижимость в городах-спутниках начали снижаться. Судя по всему, процесс пойдет дальше.

Loading...
Погода, Новости, загрузка...

Потребительское


Видео